Дача для постоянного проживания

Дача для постоянного проживания

Статья размещена на правах рекламы.

Чистый свежий воздух загородной местности оценили сегодня не только люди старшего поколения, как это принято считать традиционно. Многие пленники каменных мегаполисов проводят реконструкции своих летних дач или покупают участки под строительство и стремятся в экологически чистые зоны загородной природы.

Чем жилой дом отличается от дачного?

Дом, предназначенный для постоянного проживания, отличается от дачного жилища повышенной прочностью. Но не только. Чтобы с комфортом жить за городом зимой, нужно учесть ряд требований к удобству и безопасности дома, дополнительно его благоустроить.

Что предпочесть: реконструкцию или новое строительство?

Варианты строительства домов для постоянного проживания

Актуальные технологии, которые сегодня используются для возведения индивидуального жилья – это брусовое, газобетонное (блочное) и каркасное домостроение. У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, поэтому сделать оптимальный выбор непросто. Сравним все характеристики более детально.

Дома из бруса

Брусовая технология строительства не случайно пользуется популярностью: деревянный дом на основе пиломатериалов считается наиболее экологически чистым. Для постройки используется брус естественной влажности, а также сухая древесина, которая стоит дороже. Брусовое жилье экономически выгодно в сборке и содержании: стоимость дома по ключ колеблется от 700 тыс. руб. до 1,5 млн. руб. (в зависимости от дополнительных модификаций).

Плюсы:

  • экологичность;
  • недорогой фундамент (свайный);
  • технология позволяет построить дом в короткие сроки;
  • прочность;
  • экономичная система отопления (котел с реле для регулировки мощности, так как древесина способна сохранять и поддерживать тепло).

Минусы:

  • при использовании бруса естественной влажности необходимо ждать усадки дома, поэтому заселение придется отложить;
  • необходима дополнительная обработка антисептиками и огнезащитными средствами;
  • требуется утепление.

Так выглядит брусовый дом, построенный компанией «Три строителя».

Другие варианты брусовых домов можно посмотреть на странице.

Дома, построенные по каркасной технологии

Каркасное строительство выполняется быстро, не требует особых трудозатрат и технических ресурсов. Стены каркасного дома представляют собой многослойный сэндвич с защитой от внешних факторов. Стоимость таких конструкций варьируется от 1,2 до 2,0 млн. рублей (с учетом выбора дополнительных мер повышения комфорта). Для постоянного проживания дачные дома утепляются с расчетом на воздействие внешних температур до -40 С, а также оснащаются надежными системами энерго- и водоснабжения.

Плюсы:

  • прочность;
  • низкая стоимость мелкозаглубленного или свайного фундамента;
  • экономичная система отопления;
  • отсутствие дополнительной обработки от возгорания и гниения материалов;
  • не требует дополнительных мер для утепления и повышения энергоэффективности (обогрев трубопровода зимой).

Минусы:

  • такой дом считается менее экологичным, чем деревянный;
  • стоимость выше, чем у брусовой постройки.

Так выглядит каркасный дом, построенный компанией «Три строителя»:

Другие варианты каркасных домов можно посмотреть здесь.

Газобетонные блочные дома

Газобетонные блочные дома для постоянного проживания довольно практичны. Эта технология позволяет построить загородное жилье недорого и быстро. Конструкции долговечны и отличаются высокой надежностью, а процесс упрощен за счет использования компактных легких блоков из пористого газобетона, полученного путем вспенивания цемента с известью. Цена строительства в базовой комплектации от 1,7 млн. рублей.

Плюсы:

  • не требуется защита от пожара, антибактериальные пропитки;
  • нет необходимости регулярного ремонта и обновления материалов;
  • отсутствие сквозняков (плотная кладка блоков), трещин, перекосов и временного износа.

Минусы:

  • блочный дом нуждается в более дорогом, прочном, глубоком фундаменте, чем брусовый либо каркасный (лента, монолитная плита).

Так выглядит газобетонный блочный дом, построенный компанией «Три строителя»:

Другие варианты газобетонных домов можно посмотреть на этой странице.

Строить своими руками или силами строительной компании?

Прежде чем сделать выбор, объективно оцените свои способности и возможности. На первый взгляд, все просто. Современные технологии и доступные инструменты действительно позволяют построить дом, всего лишь следуя готовой инструкции. Но, не имея постоянной практики, опыта и профессиональных навыков, рискованно своими силами возводить жилье для постоянного проживания вдали от города.

Не рискуйте своим благополучием — заказывайте комплексную профессиональную бригаду, чтобы получить квалифицированные услуги в полном объеме и в одном гармоничном стиле. Учтите: у каждой фирмы или мастера своя специфика, свой стиль и предпочтения.

Например, вы можете обратиться в фирму «Три Строителя». Богатый опыт в строительном деле с 2008 года, множество бригад только с русскими строителями и прозрачные сметы делают эту компанию хорошим вариантом. На сегодняшний день она уже воздвигла более 400 домов и бань, и в ее штате имеются грамотные специалисты по каждому из перечисленных направлений строительства.

В ходе стройки часто возникают какие-либо вопросы, и ответы на них всегда можно получить у опытных менеджеров компании «Три Строителя». С помощью профессионалов те, кто ценит преимущества экологически чистого жилья, имеют возможность усовершенствовать свою летнюю дачу или недорого построить теплый, надежный дом для постоянного проживания на природе.

Если вы являетесь счастливым обладателем земельного участка за городом, перед вами рано или поздно возникнет задача по строительству дачного дома. Однако перед тем как приступать к строительству, стоит понимать, что дом для постоянного проживания и дача – это не совсем одно и то же.

Как правило дачные домики предназначены лишь для сезонного проживания, возможно для кратковременного пребывания в холодное время года. Например, в праздничные дни или выходные. Дом для постоянного проживания, является вашей крепостью, в которой вы проводите большую часть своей жизни.

Читайте также:  Кислота от тараканов в аптеке

Дачные дома и дома для постоянного проживания отличаются друг от друга как правило функционалом, планировкой и конструктивными особенностями.

Отличие домов по планировке

Для дачного дома в большинстве случаев вполне достаточно спальных помещений, кухни, гостиной, при возможности туалет. При планировке дачного дома вполне можно отказаться от различных вспомогательных и подсобных помещений, таких как например: гардеробная, помещение для хранения инвентаря, котельная. В принципе можно отказаться и от сан. узлов и разместить их на улице.

Для дома где вы проживаете постоянно, наличие всех этих помещений является необходимостью.

Конструктивные отличия домов

Для дачи, важно обеспечить комфортное времяпровождение именно в летний период. Таким образом, основным отличием дачного дома от дома для постоянного проживания исходя из конструктивных особенностей, будет меньшая толщина стен и уменьшение слоя утеплителя или же его полное отсутствие.

К примеру, если вы строите дачный дом из кирпича, то вполне достаточно делать толщину стен всего в 1 кирпич. Этого будет вполне достаточно для комфортного проживания в летний период и кратковременного посещения в холодное время года. К тому же это позволит сэкономить на строительстве дачного дома. О том какой дом выбрать и сколько это будет стоить мы сейчас и поговорим.

Каркасно-щитовые дома для дачи

На сегодняшний день, каркасно-щитовые дома заняли свое почетное место на рынке загородного строительства. Это обусловлено не только сравнительно невысокой стоимостью строительства подобных домов, но и рекордными сроками ввода подобных домов в эксплуатацию. А благодаря тому, что дом собирается из каркаса, возможны практически любые типы планировки и варианты отделки дома.

Основными плюсами каркасно-щитовых домов являются:

  • Низкая стоимость строительства домов. Каркасные дома возводятся сегодня по всему миру благодаря своей низкой стоимости. На сегодняшний день у них самая низкая цена за 1 м 2
  • Монтаж дома и ввод в эксплуатацию занимает не более 2 месяцев.
  • Свайный или облегченный фундамент, позволяет значительно сократить расходы на строительство.
  • Благодаря тому, что отсутствует усадка, отделочные работы проводятся сразу же после монтажа каркаса.
  • Экологичность. Каркасно-щитовые дома строятся из дерева и натуральных материалов, благодаря этому, подобные дома безопасны для проживания.
  • Строительство в любое время года. Подобные дома можно строить не только в весенне – летний период, но и зимой.
  • Возможность внести изменения в проектировку. Благодаря тому, что дома данного типа легко монтируются и демонтируются, при возникновении желания внести правки в планировку дома, не возникнет никаких проблем.

Однако при наличии всех плюсов, есть и минусы.

  • Высокая пожароопасность. Каркасные дома легко воспламеняются и выгорают полностью.
  • Повышенная опасность возникновения грибка и сырости в помещениях.
  • Недостаточность шумоизоляции.

Сколько стоит построить каркасно-щитовой дачный домик

На сегодняшний день, стоимость строительства каркасно-щитового дома на рынке строительных услуг варьируется от 13.000 рублей за 1 м 2 .

Как построить щитовой домик Видео

В данную стоимость входит устройство облегченного ленточного или свайного фундамента, монтаж самого каркаса и стропильной системы, утепление стен, потолка, пола утеплителем, внутренняя и внешняя отделка (как правило в стандартных вариантах применяется вагонка), монтаж и устройство коммуникаций.

Дачный домик из СИП панелей

Еще один относительно недорогой и довольно таки распространенный вид домов. Данная технология строительства, пришла в Россию относительно недавно, однако уже успела завоевать свое место на рынке строительства загородной недвижимости. Начнем с плюсов строительства дачного дома из СИП панелей:

  • Невысокая стоимость строительства дома.
  • Возможность устройства, облегченного или свайного фундамента.
  • Дома из СИП панелей можно строить в любое время года.
  • Быстрота строительства и ввода дома в эксплуатацию.
  • Простота внутренней отделки.
  • Отсутствие усадки.

Теперь давайте рассмотрим минусы дачных домиков из данного материала:

  • Повышенная пожороопасность. Это обусловлено использованием в качестве утеплителя пенополистирола.
  • Экологичность. Данные дома, никак нельзя отнести к экологически безопасным.
  • Низкий уровень шумоизоляции. Вы прекрасно будете слышать, о чем разговаривают в соседней комнате.

Сколько стоит дачный домик из СИП панелей

Для примера, возьмем дом размером 6 на 6 метра. Для строительства, нужно будет купить комплект дома из СИП панелей, стоимость такого дом комплекта составит в среднем около 280.000 рублей. К этой стоимости нужно прибавить стоимость фундамента – это порядка 120.000 рублей, на крышу нужно будет потратить еще как минимум 150.000 рублей и стоимость отделочных работ. В зависимости от того, какую отделку вы будете делать в своем дачном домике, стоимость может меняться. Как минимум вам нужно будет потратить около 130.000 рублей. Таким образом мы получаем 580.000 рублей.

Строим дачный дом из пеноблока

Если вас не устраивают дома из СИП панелей или каркасно-щитовые дачные дома, и вы хотите что-то более надежное и долговечное, вы можете остановить свой выбор на строительстве дома из пеноблока. Для начала давайте рассмотрим плюсы и минусы подобных конструкций. К основным плюсам домов из пеноблока можно отнести:

  • Приемлемая стоимость строительства дома из пеноблока.
  • Возможность построить дом своими руками.
  • Благодаря своей структуре, материал хорошо держит тепло, таким образом, при строительстве дачи из пеноблока можно отказаться от дополнительного утепления стен.
  • Экологическая безопасность. На использование в материале небольшого количества присадок никак не отразится на здоровье жильцов.
  • Отлично сохраняется микроклимат помещения. В жаркую погоду, в доме из пеноблока царит прохлада.
  • Хорошие шумо изоляционные свойства.
  • Материал является пожаробезопасным ввиду своей высокой огнестойкости.
  • Благодаря относительно небольшому весу блоков, можно использовать мелко заглубленный ленточный фундамент.
Читайте также:  Вышивка крестиком для начинающих схемы легко

Несмотря на все плюсы, дачные дома из пеноблока имеют также и ряд своих минусов, на которые также стоит обратить внимание при принятии решения. Итак, основные минусы дома из пеноблока:

  • Внешний вид дома получается непрезентабельным, что требует выполнения внешней отделки стен.
  • Малая прочность материала.
  • Со временем структура материала изменяется, что дает усадку внутри блока.
  • Неровности блоков заставляют при кладке использовать толстый шов, что приводит к образованию «мостиков холода».
  • Низкая прочность материала на изгиб.

Дачный дом из пеноблока – стоимость строительства

Хотя пеноблок и считается легким строительным материалом, тем не менее он уже требует полноценного ленточного фундамента. Для дачного домика, можно использовать мелко заглубленный фундамент. Тем не менее примерная стоимость фундамента будет составлять 100 – 120.000 рублей.

Если вы планируете выполнять работы по кладке стен будущего дома сами, то вам нужно будет потратить около 150.000 рублей на приобретение материалов. Если же с привлечением специалистов, то за работу, вам нужно будет выложить еще около 30.000 рублей. Итого кладка стен обойдется в 180.000 рублей.

Для того чтобы поставить крышу, вам также нужно будет купить материал и нанять специалистов. В зависимости от выбора кровельного покрытия, цена может меняться. В среднем стоимость материала и работ по монтажу кровли, обойдется в 150 – 180.000 рублей.

Как уже говорилось выше, вам обязательно нужно будет делать наружную отделку дома. Таким образом на придание эстетического вида дому как внутри, так и снаружи, вам нужно будет выложить еще примерно 150 – 200.000 рублей. Здесь все зависит опять же от выбранных материалов.

После нехитрых подсчётов мы получаем конечную стоимость строительства дома из пеноблоков равную – 680.000 рублей.

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

  • Постоянное проживание.
  • Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

  • отдаленность от города;
  • транспортная доступность в осенне-зимний период;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность электроэнергией и газом.
Читайте также:  Быстрый способ засолить сало

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

  • материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
  • рельеф участка;
  • доступность и качество воды;
  • качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

  • Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
  • Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
  • Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

Ссылка на основную публикацию
Дача в китайском стиле
Стоит посетить один из этих десяти садов, и вы полюбите их навсегда, уверена ландшафтный архитектор Татьяна Губская Китайский сад —...
Грузинский дед мороз фото
Новый год, или "Ахали Цели" по-грузински, пожалуй, самый главный и любимы праздник в Грузии. Этот день издавна проникнут красивыми легендами,...
Грунт для азалий подходит для каких цветов
Азалии (или, как ее еще называют, рододендрону), как и любому другому растению, необходим индивидуальный подбор почвы. Этот цветок очень требователен...
Дача для постоянного проживания
Статья размещена на правах рекламы. Чистый свежий воздух загородной местности оценили сегодня не только люди старшего поколения, как это принято...
Adblock detector